مدينة ساحلية متكاملة · قيد التطوير
علم الروم — الديار القطرية
شرق مرسى مطروح، الساحل الشمالي الغربي
ما هو علم الروم؟
مشروع علم الروم مدينة ساحلية متكاملة تطوّرها شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري شرق مرسى مطروح، وتمتد على 20.58 مليون متر مربع بواجهة على البحر المتوسط طولها 7.2 كيلومتر، بقيمة صفقة معلنة قدرها 29.7 مليار دولار ومخطط عام أعدّه مكتب SOM العالمي. يحمل المشروع بالإنجليزية اسم Alam Al Roum، وتظهر له أيضًا كتابتا Alam El Roum وAlam El-Roum ضمن محفظة Qatari Diar North Coast. يجمع مشروع علم الروم ديار القطرية بين السكن الساحلي ومناطق الترفيه والخدمات؛ وتوضح تفاصيل الديار القطرية علم الروم أدناه الفرق بين المراحل السكنية وموقع كل مرحلة على المخطط، حتى تقارن الوحدة التي تناسبك بدل الاكتفاء باسم المشروع.
موقع علم الروم: أين يقع المشروع بالتحديد؟
يقع مشروع علم الروم داخل خليج طبيعي نادر على ساحل البحر المتوسط شرق مدينة مرسى مطروح، ويبعد نحو 6 كيلومترات عن مطار مرسى مطروح الدولي — وهو ما يصفه الموقع الرسمي للديار القطرية بأنه 15 دقيقة — و12 كيلومترًا عن مدينة مرسى مطروح نفسها.
الموقع هو ما يجعل هذا المشروع مختلفًا عن باقي الساحل الشمالي: أغلب المدن الساحلية المصرية مبنية على خط ساحل مفتوح، بينما بُني مخطط علم الروم حول خليج طبيعي، وهو ما سمح بواجهة بحرية متصلة طولها 7.2 كيلومتر ومياه أهدأ تصلح للمراسي واليخوت.
ووفق بيانات المسافات المتداولة عن المشروع في أغسطس 2026، تبعد جامعة مطروح نحو 4 كيلومترات، ومحطة قطار سملا نحو 4 كيلومترات، وميناء حشيش نحو 7 كيلومترات، ومنطقة الرملية نحو 5 كيلومترات، بينما تفصله عن رأس الحكمة نحو 50 كيلومترًا. ويذكر الموقع الرسمي أن المشروع يقع ضمن نطاق طيران يتراوح بين ساعتين وخمس ساعات من أوروبا ودول الخليج، وهو رقم يخص السوق السياحي أكثر مما يخص المشتري المحلي.
كم تبلغ قيمة استثمار مشروع علم الروم؟
تبلغ القيمة الإجمالية المعلنة لصفقة مشروع علم الروم 29.7 مليار دولار، مقسّمة إلى 3.5 مليار دولار قيمة الأرض تُدفع نقدًا، و26.2 مليار دولار استثمارات عينية للتطوير. وقد سُدِّدت الدفعة النقدية الأولى البالغة 3.5 مليار دولار لمصر بالفعل في ديسمبر 2025.
الطرف المصري في الاتفاقية هو هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وليس وزارة الإسكان مباشرة — وهو تمييز يهم أي قارئ يتابع الملف قانونيًا. ووُقِّعت الاتفاقية في السادس من نوفمبر، وتحتفظ الهيئة بموجبها بحصة قدرها 15% من صافي أرباح شركة المشروع.
هذا الهيكل يفسّر لماذا يظهر رقمان مختلفان في التغطيات الصحفية: الرقم النقدي الذي دخل الخزانة المصرية فعليًا هو 3.5 مليار دولار، بينما الرقم الأكبر 29.7 مليار دولار يمثل قيمة الصفقة الكاملة على مدى عمر التطوير. وتشير التقديرات المنشورة إلى أن المشروع سيوفّر حتى 250 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة.
كم سعر المتر في مشروع علم الروم وما نظام السداد؟
لم تُصدر شركة الديار القطرية قائمة أسعار رسمية لمشروع علم الروم حتى تاريخ هذه الصفحة. والأرقام المتداولة على بوابات التسويق العقاري في أغسطس 2026 تبدأ من نحو 88,000 جنيه للمتر، ومن 15,600,000 جنيه لشاليه غرفتين بمساحة 125 مترًا، بمقدّم 5% وتقسيط 8 أو 10 سنوات.
غياب قائمة الأسعار الرسمية ليس تفصيلًا هامشيًا: معناه أن كل رقم منشور عن أسعار علم الروم — على هذه الصفحة أو غيرها — هو رقم تسويقي متداول وقابل للتغيير حسب الطرح والتوافر، وليس سعرًا معتمدًا من المطوّر. ننشره هنا لأنه ما هو متاح فعلًا، وننسبه صراحة.
وفق البوابات نفسها وفي التاريخ نفسه، يصل التوين شاليه إلى 24,150,000 جنيه، ويبدأ التاون هاوس بمساحة 144 مترًا من 24,300,000 جنيه، وتصل فيلات الصف الأول على اللاجون إلى 78,400,000 جنيه، بينما تبدأ وحدات سيلين في الصفوف الخلفية من 48,000,000 جنيه وتصل فيلا الدور الواحد بست غرف ومساحة 601 متر إلى 227,000,000 جنيه.
أما نظام السداد فمتفق عليه بين أكثر من مصدر: مقدّم قدره 5% من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 8 أو 10 سنوات بأقساط متساوية.
ما هي وحدات مشروع علم الروم ومساحاتها؟
يضم الطرح الأول في مشروع علم الروم منطقتين معلنتين: ساندسايد لاجونز بشاليهات من 80 إلى 125 مترًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات لاجون تصل إلى 331 مترًا، وسيلين إستيتس بفلل وقصور ساحلية موزّعة على صفوف متدرجة تصل فيها فيلا الصف الأول إلى 601 متر.
في ساندسايد لاجونز تبدأ الشاليهات بغرفتَي نوم ومساحات من 80 إلى 125 مترًا، ويأتي التوين شاليه بأربع غرف نوم بمساحة تصل إلى 161 مترًا. أما التاون هاوس فيبدأ من 144 مترًا ويصل إلى 180 و230 مترًا، والتوين هاوس من 240 إلى 280 مترًا، بينما تصل فيلات الصف الأول على اللاجون إلى 331 مترًا.
وفي سيلين إستيتس تتوزّع الفلل والقصور على صفوف متدرجة من الصف السادس حتى الصف الأول، وتأتي فيلا الصف الأول على البحر بدور واحد وست غرف نوم ومساحة تصل إلى 601 متر. وتشمل الأنماط المعلنة إجمالًا شاليهات وشققًا فاخرة وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة ووحدات فندقية ووحدات تجارية.
هذه المساحات منشورة على بوابات التسويق في أغسطس 2026 ولم تصدر بها نشرة رسمية من المطوّر، ولذلك تُقرأ كدليل على شكل الطرح لا كجدول وحدات نهائي.
متى يبدأ تنفيذ مشروع علم الروم ومتى التسليم؟
تبدأ المرحلة الأولى من مشروع علم الروم في عام 2026 وتُنفَّذ على مدى خمس سنوات، وتمثّل نحو 20 إلى 25% من إجمالي مساحة المشروع، بينما يستغرق التطوير الكامل نحو 15 عامًا. ولم تُعلن الديار القطرية أي تاريخ تسليم للوحدات حتى تاريخ هذه الصفحة.
نسبة المرحلة الأولى نفسها محل تباين بين المصادر: مصدر يذكر نحو 20% ومصدر آخر يذكر 20 إلى 25%، ولذلك يُعرض المدى كاملًا هنا بدل اختيار رقم واحد.
والفارق بين «بدء التنفيذ» و«التسليم» فارق جوهري لمن يقارن مشروع علم الروم بمشاريع أخرى: التاريخ الوحيد المعلن رسميًا هو بدء المرحلة الأولى في 2026 ومدة تنفيذها خمس سنوات. أي تاريخ استلام تجده منشورًا لوحدة بعينها في مشروع علم الروم لا يستند إلى إعلان من المطوّر.
ما المرافق المعلنة في مشروع علم الروم؟
تشمل المرافق المعلنة في مشروع علم الروم أكثر من 4,500 غرفة فندقية في منتجعات خمس نجوم، ومرسى يخوت دوليًا وميناءً ساحليًا خاصًا، وشواطئ رملية تتجاوز 1.4 مليون متر مربع، ولاجونز مفتوحة على البحر بطول 22 كيلومترًا، مع نسبة بناء لا تتجاوز 60% من إجمالي المساحة.
الطاقة الفندقية هنا رقم رسمي: أكثر من 4,500 غرفة فندقية. ويخلط كثير من النسخ المتداولة بين هذا الرقم وبين «4,500 وحدة سكنية»، وهما شيئان مختلفان تمامًا — لم يُعلن عدد الوحدات السكنية في المشروع.
وتُعلن ثلاثة مراسٍ لليخوت: مرسى دولي واثنان داخليان. أما باقي المرافق المنشورة فتشمل ملاعب جولف، ومنطقة تجارية وترفيهية بمطاعم وكافيهات وعلامات تجارية، وممشى للدراجات والمشي، ومركز خدمات متكامل، وحمامات سباحة بأعماق متدرجة، وأندية رياضية وصالات لياقة، ومراكز أعمال، وأمن على مدار الساعة ببوابات إلكترونية.
من أعدّ المخطط العام لمشروع علم الروم؟
أعدّ المخطط العام لمشروع علم الروم مكتب SOM العالمي، وكُشف عنه رسميًا في يوليو 2026 ضمن فريق يضم مكتب SWA لعمارة المناظر الطبيعية، وشركة Marina Projects لتصميم وتشغيل المارينا، ومكتب Setec لهندسة النقل والمرور.
وجود أربعة مكاتب متخصصة لا مكتب واحد هو ما يميّز هذا المخطط عمليًا: SOM يتولى التخطيط العمراني والعمارة، وSWA يتولى المناظر الطبيعية وهي العنصر الحاكم في مشروع 60% منه ليس مبانٍ، وMarina Projects متخصص في المراسي وهو ما يفسّر أن المارينا الدولية جزء من التخطيط لا إضافة لاحقة، وSetec يتولى حركة النقل داخل مدينة بهذا الحجم.
ووصف طالب العذبة، الرئيس التنفيذي للتطوير وتسليم المشروعات في الشركة، المخطط بأنه «مدينة ذكية متكاملة»، بينما قال توماس هيوسي، الشريك في SOM، إن الطموح هو خلق «وجهة ساحلية مستدامة وقادرة على الصمود». وتشمل العناصر المعلنة في البيان حلول طاقة مستدامة والاعتماد على مواد محلية المصدر.
والوصف الرسمي للمشروع أنه وجهة ساحلية متكاملة على مدار العام لا وجهة موسمية — وهو تمييز جوهري في سوق الساحل الشمالي الذي تعمل أغلب مشاريعه ثلاثة أشهر في السنة.
من مطوّر مشروع علم الروم وما حجمه؟
مطوّر مشروع علم الروم هو شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري، الذراع العقارية لجهاز قطر للاستثمار، وتأسست عام 2005 برأس مال مشترك قدره 8.1 مليار دولار وقيمة استثمارات وأصول مُدارة تبلغ نحو 35 مليار دولار.
وفي مصر تحديدًا، يبلغ حجم محفظة الشركة الاستثمارية نحو 7 مليارات دولار وفق بيان يوليو 2026 — وهذا هو أصل رقم «السبعة مليارات» الذي يتردد أحيانًا منسوبًا خطأً إلى علم الروم كاستثمار مبدئي، بينما هو قيمة المحفظة المصرية كاملة لا قيمة هذا المشروع.
ويوسّع مشروع علم الروم حيازات الشركة من الأراضي في مصر إلى أكثر من 40 مليون متر مربع، وهو ما وصفه الرئيس التنفيذي الشيخ حمد بن طلال آل ثاني بأنه «علامة فارقة تاريخية». أما عدد الدول التي تعمل بها الشركة فيختلف باختلاف المصدر وتاريخه: 22 دولة وفق بيان يوليو 2026، و20 دولة وفق موقع الشركة في مصر ببيانات 2023، و18 دولة وفق موقعها العالمي.
وسِجل الشركة في مصر يضم أصلًا مكتملًا هو فندق ومساكن سانت ريجيس القاهرة، ومدينة نيوجيزة باكتمال مراحلها الأولى حتى الثالثة — وهما المرجعان الوحيدان لقياس قدرتها على التسليم لا على الإعلان.
ما أثر مشروع علم الروم على مطروح والاقتصاد المصري؟
يمثّل مشروع علم الروم أكبر ضخ استثماري معلن في محافظة مطروح: 3.5 مليار دولار دخلت الخزانة المصرية نقدًا في ديسمبر 2025 مقابل الأرض، وتقديرات تصل إلى 250 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة، إضافة إلى حصة 15% من صافي أرباح شركة المشروع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.</p>
البنية دي بتخلي عائد الدولة من المشروع على مسارين لا مسار واحد: مبلغ نقدي محسوم دخل بالفعل، وحصة أرباح مستمرة طوال عمر المشروع. وهو ما يفسّر المتابعة الحكومية المستمرة — عقد رئيس الوزراء مصطفى مدبولي اجتماعًا لمتابعة مستجدات المشروع في أغسطس 2026، وتفقّدت وزيرة الإسكان الموقع في يوليو 2026.
وعلى الأرض، بدأ تسليم الأراضي على مراحل: أفادت مصادر صحفية ببدء تسليم أول 400 فدان للشركة القطرية في مارس 2026 بعد الانتهاء من إزالة الإشغالات وتعويض واضعي اليد. وهذه معلومة من مصدر صحفي واحد ولم تصدر بها نشرة رسمية من المطوّر.
أما الأثر بعيد المدى فمرتبط بتحويل نطاق مطروح من وجهة موسمية إلى وجهة تعمل على مدار العام، وهو ما تعتمد عليه الطاقة الفندقية المعلنة البالغة أكثر من 4,500 غرفة في منتجعات خمس نجوم.
ما الذي لم يُعلن بعد عن مشروع علم الروم؟
لم تُعلن عن مشروع علم الروم حتى تاريخ هذه الصفحة أربعة أمور: قائمة أسعار رسمية، وأي تاريخ تسليم للوحدات، وعدد الوحدات السكنية، وأسماء المراحل التنفيذية بعد المرحلة الأولى. وكل ما يُنشر عن هذه البنود الأربعة لا يستند إلى إعلان من المطوّر.</p>
هذه ليست تفاصيل ثانوية بل هي بالضبط الأسئلة الأربعة التي يسألها المشتري. وذكرها صراحة أفيد من ملء الفراغ بأرقام متداولة بلا مصدر:
- الأسعار: الأرقام المنشورة — من 88,000 جنيه للمتر ومن 15,600,000 جنيه للشاليه — أرقام بوابات تسويق في أغسطس 2026 وقابلة للتغيير حسب الطرح والتوافر.
- التسليم: المعلن رسميًا هو بدء المرحلة الأولى في 2026 ومدة تنفيذها خمس سنوات فقط. أي تاريخ استلام لوحدة بعينها لا سند له.
- عدد الوحدات: غير معلن. الرقم الرسمي المتاح هو الطاقة الفندقية: أكثر من 4,500 غرفة — ويخلط كثير من المنشور بين الرقمين.
- نسبة المرحلة الأولى: مصدر يذكر نحو 20% ومصدر آخر 20 إلى 25% من إجمالي المساحة.
وحتى نسبة الـ60% نفسها محل تمييز: مصدر يذكر أن المكوّن السكني يمثل 60% من مساحة المشروع، ومصدر آخر يذكر أن نسبة المباني لا تتجاوز 60% — وهما ادعاءان مختلفان لا يصح دمجهما.
ما الذي يوضّحه المخطط العام لمشروع علم الروم؟
المخطط العام لمشروع علم الروم عرض جوي كامل للمدينة الساحلية يوضّح توزيع الأحياء واللاجونز وخط الشاطئ وموقع المرسى داخل الخليج الطبيعي، وهو من إعداد مكتب SOM ومنشور هنا بدقة تسمح بتكبيره وقراءة تفاصيله.
كيف يبدو علم الروم؟
صور مشروع علم الروم المنشورة تجمع بين تصوير جوي حقيقي للخليج قبل التطوير ومناظر معمارية للمرسى والواجهة البحرية، وهي حاليًا الدليل البصري الوحيد المتاح لأن المشروع لم يبدأ التنفيذ بعد ولا توجد به مبانٍ قائمة للمعاينة.
كيف تحجز وحدة في علم الروم؟
لحجز وحدة في علم الروم تواصل مع الخط الساخن للمبيعات على +20 101 833 6004 لمعرفة الوحدات المتاحة فعلًا اليوم وأسعارها المحدَّثة، ثم تُحدَّد المعاينة ويُسدَّد المقدّم وفق الخطة المعتمدة للمرحلة.
- تأكيد التوافر والسعر المحدَّث للوحدة المطلوبة
- تحديد موعد معاينة الموقع أو نموذج الوحدة
- مراجعة خطة السداد كاملة بما فيها الصيانة ودفعة التسليم
- توقيع استمارة الحجز وسداد المقدّم
اطلب عرض الأسعار والتوافر
أسئلة شائعة عن علم الروم
ما حقيقة رقم 7 مليارات دولار في مشروع علم الروم؟
رقم 7 مليارات دولار لا يخص مشروع علم الروم، بل هو قيمة محفظة استثمارات الديار القطرية في مصر كاملة وفق بيان يوليو 2026. أما المشروع نفسه فقيمته المعلنة 29.7 مليار دولار، منها 3.5 مليار دولار سُدِّدت نقدًا مقابل الأرض.
هل بدأ تنفيذ مشروع علم الروم فعليًا؟
المعلن رسميًا أن المرحلة الأولى من مشروع علم الروم تبدأ في 2026 وتُنفَّذ على مدى خمس سنوات. وأفادت مصادر صحفية ببدء تسليم أول 400 فدان للشركة في مارس 2026 بعد إزالة الإشغالات، وهي معلومة من مصدر صحفي واحد لا نشرة رسمية.
هل مشروع علم الروم مشروع موسمي؟
يصف البيان الرسمي مشروع علم الروم بأنه وجهة ساحلية متكاملة على مدار العام لا وجهة موسمية، ويستند ذلك إلى طاقة فندقية تتجاوز 4,500 غرفة ومارينا دولية ومكوّنات تجارية وترفيهية تعمل خارج موسم الصيف.
من الشركات المشاركة في تصميم مشروع علم الروم؟
يضم فريق تصميم مشروع علم الروم أربعة مكاتب: SOM للمخطط العام والعمارة الحضرية، وSWA لعمارة المناظر الطبيعية، وMarina Projects لتصميم وتشغيل المارينا، وSetec لهندسة النقل والمرور، وذلك وفق البيان الرسمي في يوليو 2026.
من هو مطوّر مشروع علم الروم؟
مطوّر مشروع علم الروم هو شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري، الذراع العقارية لجهاز قطر للاستثمار، بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في مصر التي تحتفظ بحصة 15% من صافي أرباح شركة المشروع.
هل مشروع علم الروم في الساحل الشمالي أم مرسى مطروح؟
مشروع علم الروم يقع شرق مدينة مرسى مطروح على ساحل البحر المتوسط، أي داخل النطاق الغربي لما يُعرف بالساحل الشمالي. الوصفان صحيحان: الموقع الرسمي للديار القطرية يصنّفه ضمن الساحل الشمالي، وعنوانه الجغرافي الأدق هو شرق مرسى مطروح.
من صمّم المخطط العام لمشروع علم الروم؟
المخطط العام والعمارة الحضرية لمشروع علم الروم من إعداد مكتب SOM — سكيدمور أوينجز آند ميريل، وهو أحد أكبر مكاتب التخطيط العمراني في العالم. هذه المعلومة مؤكَّدة رسميًا ومنشورة في التغطية الصحفية للمشروع.
هل توجد أسعار رسمية معلنة لمشروع علم الروم؟
لا، لم تُصدر الديار القطرية قائمة أسعار رسمية لمشروع علم الروم حتى تاريخ هذه الصفحة. الأرقام المتداولة تبدأ من نحو 88,000 جنيه للمتر ومن 15,600,000 جنيه للشاليه، وهي أرقام بوابات تسويق في أغسطس 2026 وقابلة للتغيير حسب الطرح والتوافر.
كم عدد الوحدات في مشروع علم الروم؟
لم يُعلن عدد الوحدات السكنية في مشروع علم الروم. الرقم الرسمي المتاح هو الطاقة الفندقية: أكثر من 4,500 غرفة فندقية. ويخلط كثير من المنشور بين الرقمين، وهما مختلفان.
مشاريع أخرى للديار القطرية في مصر
تدرج شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري أربعة مشاريع في مصر: علم الروم وسيتي جيت ونيوجيزة وسانت ريجيس القاهرة، ويضم كمبوند سيتي جيت داخله أربع مراحل معلنة.
مبيعات
اعرف السعر والتوافر المحدَّث قبل الحجز
الأسعار المنشورة على هذه الصفحة مرتبطة بتاريخ قراءتها، والتوافر يتغيّر مع كل طرح. اتصل بنا لمعرفة الوحدات المتاحة فعلًا اليوم وأقرب موعد معاينة.