كمبوند متكامل · قيد التنفيذ
سيتي جيت القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة، بين التجمع والعاصمة الإدارية
ما هو سيتي جيت؟
كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة مشروع سكني متكامل من شركة الديار القطرية، مقام على 8.5 مليون متر مربع في موقع وسيط بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، ويضم شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة تطل على ملعب جولف وبحيرات صناعية ومساحات خضراء مفتوحة. تبدأ أسعار وحدات المطوّر فيه من 7,760,000 جنيه بمقدّم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، والتسليم خلال 2030. الاسم المتداول بالإنجليزية هو City Gate Egypt أو Citygate، ويشير هنا إلى سيتي جيت التجمع الخامس من الديار القطرية. ويمكن مقارنة شقق Sapphire Residence City Gate بفلل چيد هيلز والمكاتب في ليفيل بيزنس ديستريكت سيتي جيت، مع الفصل بين طرح المطوّر ووحدات إعادة البيع.
ما حقيقة مشكلة سيتي جيت التجمع الخامس وحالة المشروع الآن؟
لمن يسأل عن مشكلة سيتي جيت التجمع الخامس، تصنّف صفحة المشروع الرسمية لدى الديار القطرية حالته بأنه قيد التنفيذ. كما نشرت الشركة إعلان بدء تنفيذ المرحلة الأولى في 31 أكتوبر 2021؛ وهي معلومات محددة ينبغي فصلها عن أي خبر قديم أو سؤال متداول عن توقف المشروع.
اقرأ حالة سيتي جيت على موقع المطوّر وإعلان بدء التنفيذ. ولتقييم عرض محدد، اربط اسم المرحلة ورقم الوحدة بموعد التسليم وشروط العرض المكتوبة؛ فلا يُستنتج موعد وحدة بعينها من الحالة العامة للمشروع.
أين يقع كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة؟
يقع كمبوند سيتي جيت في القاهرة الجديدة على بُعد 30 كيلومترًا جنوب شرق القاهرة، بواجهة على شارع التسعين، ويبعد 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية و30 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي، مع قرب مباشر من بوابة العاصمة الإدارية.
الموقع هو أول ما يُقنع المشتري هنا. أنت لا تختار بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، بل تسكن على مسافة قصيرة من الاثنتين معًا: عملك في العاصمة على بُعد دقائق من بوابتها، وحياتك اليومية ومدارس أولادك ومطاعمك في التجمع كما هي لم تتغيّر.
والشريان الأشهر في المنطقة كلها يمر أمام الكمبوند، الذي يتصل كذلك بالطريق الدائري وطريق القاهرة – السويس وطريق العين السخنة. تعني هذه الشبكة عمليًا أن الوصول إلى وسط البلد أو مدينة نصر أو ساحل السخنة يبدأ من بوابتك لا من زحام داخلي طويل قبلها.
هذه المنطقة تحديدًا هي أغلى ما في القاهرة الجديدة، ومَن يشتري فيها اليوم يشتري أرضًا لن تتكرر مساحتها ولا موقعها مرة أخرى.
ما تصميم كمبوند سيتي جيت ومساحته؟
أُقيم كمبوند سيتي جيت على مساحة 8,500,000 متر مربع خُصّصت أغلبها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية وملعب الجولف، ووُزّعت الوحدات على أربع مراحل داخل مخطط عام واحد، بطراز معماري أوروبي فاخر يجمع الفخامة والبساطة.
المساحة هنا ليست رقمًا للتفاخر، بل هي ما يسمح بأن يكون لكل بيت واجهة مفتوحة. المخطط العام قسّم الأرض بحيث تحيط المساحات الخضراء واللاند سكيب والمسطحات المائية بالأحياء السكنية بدل أن تُحشر الوحدات في كتلة واحدة، فجاءت الشوارع الداخلية واسعة والمسافات بين المباني كريمة.
البحيرات الصناعية ونوافير المياه الراقصة ليست ديكورًا هامشيًا؛ هي التي تصنع الفارق بين وحدة تطل على جدار ووحدة تفتح شبّاكها على ماء وخضرة. وحول ملعب الجولف تحديدًا توجد أفضل الإطلالات في المشروع كله، وهي الوحدات التي تنفد أولًا في كل طرح.
أما التصميم المعماري فوُضع على يد بيوت هندسية صاحبة خبرة طويلة، بديكورات وخطوط خارجية متناسقة تتكرر عبر المراحل الأربع، حتى يبقى للكمبوند وجه واحد مهما اختلف نوع الوحدة أو سنة تنفيذها.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند سيتي جيت؟
يضم كمبوند سيتي جيت شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. تبدأ مساحات الشقق المطروحة من المطوّر من 67 مترًا وتصل إلى 173 مترًا، والفيلات من 356 مترًا، والوحدات الإدارية من 108 إلى 192 مترًا، بينما تتراوح مساحات أحياء سفير وأوبال بين 225 و335 مترًا وفيلات جارنت بين 332 و423 مترًا.
تنوّع المساحات هو ما يجعل الكمبوند يخدم أكثر من مشترٍ في وقت واحد. الشقة الصغيرة تناسب أسرة في بدايتها أو مستثمرًا يبحث عن وحدة سهلة التأجير داخل مجتمع مغلق، والمساحات المتوسطة تناسب أسرة مكتملة تريد غرفًا كافية بلا مبالغة، والفيلا المستقلة على الجولف لمن يريد بيتًا بحديقة خاصة وخصوصية كاملة.
ولكل نوع منطقه داخل المخطط: الشقق في الأحياء الأقرب إلى الخدمات والمداخل، والتاون هاوس والتوين هاوس في صفوف هادئة خلفها، والفيلات المستقلة في الأطراف المطلة على الأخضر والماء. اختيار الموقع داخل الكمبوند لا يقل أهمية عن اختيار نوع الوحدة نفسها.
والوحدات جميعها مصمّمة بإطلالة مدروسة — على بحيرة أو حديقة أو ملعب الجولف — ولا توجد وحدة معلّقة على فراغ. اطلب مخطط الوحدة التي تناسبك وسنرسل لك موقعها بالضبط على المخطط العام قبل الحجز.
كم سعر الوحدات في كمبوند سيتي جيت؟
تبدأ أسعار وحدات المطوّر في كمبوند سيتي جيت من 7,760,000 جنيه لشقة 67 مترًا، وتصل الشقق إلى 19,250,000 جنيه لمساحة 173 مترًا، وتبدأ الفيلات من 66,260,000 جنيه، والوحدات الإدارية من 18,130,000 جنيه.
أمامك مساران للشراء داخل الكمبوند، ولكل منهما سعره ومنطقه. الأول هو الشراء من المطوّر مباشرة في المراحل المطروحة اليوم، بسعر أوّلي وخطة سداد طويلة وتسليم في 2030. والثاني هو إعادة البيع من ملّاك المراحل الأقدم، وتبدأ فيه الشقق من 8,400,000 جنيه، والتاون هاوس من 18,500,000 جنيه، والتوين هاوس من 25,250,000 جنيه، والفيلات من 20,000,000 جنيه، بتسليم أقرب بين 2025 و2029.
القاعدة بسيطة: لو الأولوية عندك للسعر وخطة السداد فمسار المطوّر أفضل لك، ولو الأولوية للاستلام السريع فمسار إعادة البيع هو طريقك. ونحن نعرض عليك الاثنين ونقارنهما لك بالأرقام على الوحدة التي تريدها بالتحديد.
والأسعار في مشروع بهذا الحجم لا تثبت طويلًا؛ كل مرحلة جديدة تُطرح بسعر أعلى من التي قبلها. اتصل بنا لنؤكد لك سعر اليوم قبل أن يتحرك.
ما نظام السداد في كمبوند سيتي جيت؟
يقوم نظام السداد في كمبوند سيتي جيت على مقدّم 5% فقط من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 8 أو 10 سنوات بأقساط ربع سنوية متساوية، مع دفعة عند التسليم ورسوم صيانة تُدفع مرة واحدة.
الميزة الحقيقية في هذه الخطة ليست نسبة المقدّم وحدها، بل موعده: المقدّم مستحق في الشهر الثالث لا لحظة التوقيع، وهو فارق يمنحك وقتًا لترتيب السيولة بعد أن تكون قد حجزت وحدتك وثبّت سعرها فعلًا.
والأقساط ربع سنوية لا شهرية، أي أربع دفعات في السنة، وهو ما يريح المشتري صاحب الدخل الموسمي أو العوائد غير الشهرية. أما رسوم الصيانة فتعادل نحو 8% من قيمة الوحدة وتُدفع مرة واحدة، وهي بند منفصل عن سعر الوحدة يجب حسابه من البداية حتى تكون الصورة كاملة أمامك.
وتختلف مدة التقسيط باختلاف المرحلة، فبعضها على 10 سنوات وبعضها على 8. احجز مكالمة مع فريق المبيعات وسنبني لك جدول سداد كامل بالأرقام على مساحتك المطلوبة، من المقدّم حتى قسط التسليم.
ما مراحل كمبوند سيتي جيت؟
يضم كمبوند سيتي جيت أربع مراحل: سافير ريزيدنس للشقق المتشطبة، وسافير جولف ريزيدنسز، وچيد هيلز للفيلات المستقلة، وليفيل بيزنس ديستريكت للوحدات الإدارية، وتظهر مواقعها بأسمائها على المخطط العام للكمبوند.
ثلاث مراحل معروضة اليوم بأسعار المطوّر: سافير ريزيدنس وچيد هيلز وليفيل بيزنس ديستريكت، ولكل واحدة صفحتها هنا بجدول مساحاتها وأسعارها وخطة سدادها. أما سافير جولف ريزيدنسز فمرحلة معلنة على المخطط ولم يُفتح حجزها بعد، ومن يريد وحدة عليها يسجّل اسمه الآن ليصله الطرح أول ما ينزل.
وإلى جانب أسماء المراحل ستسمع أسماء الأحياء الأقدم داخل المشروع — سفير هومز وأوبال هومز وجارنت فيلاز — وهي تسميات الوحدات التي نُفِّذت في مراحل سابقة وتُتداول اليوم في سوق إعادة البيع. معرفة الفرق بين الاسمين توفّر عليك الخلط عند المقارنة بين عرضين.
والتسليم في المراحل المطروحة كلها خلال 2030، وهو ما يجعل المفاضلة بينها قائمة على نوع الوحدة والموقع والسعر لا على انتظار أطول أو أقصر.
ما الخدمات والمرافق داخل كمبوند سيتي جيت؟
يضم كمبوند سيتي جيت ملعب جولف ونادياً اجتماعياً وكلوب هاوس وحمامات سباحة وجيم وسبا وملاعب رياضية ومنطقة أطفال، ومدارس دولية ومجمعاً طبياً ومنطقة تجارية ومطاعم وكافيهات، مع أمن وحراسة على مدار اليوم وجراجات أسفل المباني.
المساحة الضخمة سمحت بأن يكون المشروع مدينة مكتفية بذاتها لا مجرد مجموعة مبانٍ خلف سور. المدارس الدولية داخل الكمبوند تعني أن يوم أولادك يبدأ وينتهي بلا طريق، والمجمع الطبي يعني أن الطوارئ لا تحتاج خروجًا، والمنطقة التجارية بمحلاتها وماركاتها العالمية تعني أن احتياجات البيت اليومية على بُعد دقائق مشيًا.
وفي الجانب الترفيهي، الجولف هو نجم المشروع ويمكنك ممارسته أمام وحدتك مباشرة، ويسنده نادٍ اجتماعي متكامل وكلوب هاوس وحمامات سباحة بأشكال ومقاسات مختلفة تراعي الخصوصية، وجيم مجهّز بأحدث الأجهزة ومدرّبين محترفين، وسبا هاوس، وملاعب لكل الرياضات للكبار والصغار، ومنطقة ألعاب آمنة للأطفال، ومساحة مخصصة للشواء والاحتفالات العائلية.
أما التفاصيل التي تُحسّ يوميًا فهي التي تصنع الفارق على المدى الطويل: أمن وحراسة تعمل 24 ساعة، وجراج خاص أسفل كل عمارة يمنع تكدّس السيارات في الساحات، وإنترنت فائق السرعة موزّع على السكان، ونظام صديق للبيئة يعتمد على الطاقة الشمسية ويخفّض فاتورة الكهرباء الشهرية.
من مطوّر كمبوند سيتي جيت؟
مطوّر كمبوند سيتي جيت هو شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري، الذراع العقارية لجهاز قطر للاستثمار، وصاحبة فندق سانت ريجيس القاهرة وأنانتارا تاورز في تونس ومركز الدوحة للمؤتمرات والمعارض وفندق كونراد في الولايات المتحدة.
اسم المطوّر في مشروع تسليمه بعد سنوات ليس تفصيلًا شكليًا؛ هو الضمانة الوحيدة التي تشتريها مع الوحدة. والديار القطرية ليست شركة تخوض تجربتها الأولى في مصر: سجلها قائم بمشروعات مسلَّمة وقائمة تشغيل فعلي في القاهرة وخارجها، ومحفظتها الدولية تمتد من الدوحة إلى تونس إلى الولايات المتحدة.
وفي يونيو 2024 وقّعت الشركة شراكة استراتيجية مع مجموعة العرجاني لتطوير سيتي جيت، بتكلفة إجمالية تُقدَّر بنحو 12 مليار دولار على كامل مساحة المشروع. دخول شريك محلي بهذا الثقل يعني ذراعًا تنفيذية على الأرض وضخ استثمار متواصل حتى اكتمال المخطط.
ولمن يقارن بين مطوّرين قبل أن يوقّع: الفارق هنا أن الجهة المالكة مؤسسة سيادية، وأن المشروع أكبر ما تملكه الشركة في مصر ووجهها أمام السوق المصري كله. هذا النوع من المشروعات لا يُترك في منتصف الطريق.
ما الذي يوضّحه المخطط العام لمشروع سيتي جيت؟
المخطط العام لكمبوند سيتي جيت يحمل أسماء المراحل مكتوبة على مواقعها — سافير ريزيدنس وسافير جولف وچيد هيلز — وهو ما يسمح بمعرفة موقع كل مرحلة من ملعب الجولف والمداخل قبل اختيار وحدة بعينها.
كيف يبدو سيتي جيت؟
صور كمبوند سيتي جيت المنشورة مناظر معمارية للأحياء السكنية والشوارع الداخلية والمساحات الخضراء المحيطة بملعب الجولف، وتوضّح الطابع المعماري المتكرر عبر المراحل الأربع داخل مخطط الكمبوند الواحد.
كيف تحجز وحدة في سيتي جيت؟
لحجز وحدة في سيتي جيت تواصل مع الخط الساخن للمبيعات على +20 101 833 6004 لمعرفة الوحدات المتاحة فعلًا اليوم وأسعارها المحدَّثة، ثم تُحدَّد المعاينة ويُسدَّد المقدّم وفق الخطة المعتمدة للمرحلة.
- تأكيد التوافر والسعر المحدَّث للوحدة المطلوبة
- تحديد موعد معاينة الموقع أو نموذج الوحدة
- مراجعة خطة السداد كاملة بما فيها الصيانة ودفعة التسليم
- توقيع استمارة الحجز وسداد المقدّم
اطلب عرض الأسعار والتوافر
أسئلة شائعة عن سيتي جيت
كيف أتواصل للاستفسار عن وحدات سيتي جيت؟
للاستفسار عن أسعار وتوافر وحدات سيتي جيت، رقم المبيعات الظاهر بالموقع هو +20 101 833 6004، ويمكن التواصل عبر واتساب على الرقم نفسه. هذا خط مبيعات وسيط عقاري مستقل، وتُراجع بيانات كل وحدة بحسب المرحلة والعرض المتاح.
متى تسليم وحدات كمبوند سيتي جيت؟
تسليم وحدات المطوّر المعروضة اليوم في كمبوند سيتي جيت خلال عام 2030: سافير ريزيدنس في مايو ويونيو، وچيد هيلز بين أبريل وسبتمبر، وليفيل بيزنس ديستريكت في يونيو. أما وحدات إعادة البيع فتسليمها أقرب، بين 2025 و2029.
كم مساحة كمبوند سيتي جيت بالفدان؟
مساحة كمبوند سيتي جيت 8.5 مليون متر مربع، أي نحو 2,024 فدانًا، وهي من أكبر المساحات المخصّصة لمشروع سكني واحد في القاهرة الجديدة.
هل يوجد ملعب جولف داخل كمبوند سيتي جيت؟
نعم، يضم كمبوند سيتي جيت ملعب جولف داخل المخطط العام، وتحيط به فيلات وشقق تطل عليه مباشرة، وهي الوحدات صاحبة أفضل إطلالة في المشروع.
هل توجد وحدات إعادة بيع في كمبوند سيتي جيت؟
نعم، تُعرض وحدات إعادة بيع من ملّاك المراحل الأقدم في كمبوند سيتي جيت بأسعار تبدأ من 8,400,000 جنيه للشقق ومن 20,000,000 جنيه للفيلات، بتسليم أقرب من وحدات المطوّر.
ما اسم كمبوند سيتي جيت بالإنجليزية؟
الاسم الإنجليزي لكمبوند سيتي جيت هو City Gate New Cairo، ويُكتب أيضًا City Gate Compound، ويُعرف بين المشترين باسم سيتي جيت التجمع — وكلها تشير إلى مشروع الديار القطرية نفسه في القاهرة الجديدة.
هل توجد وحدات إدارية للبيع في كمبوند سيتي جيت؟
نعم، تُعرض وحدات إدارية للبيع في مرحلة ليفيل بيزنس ديستريكت داخل كمبوند سيتي جيت بمساحات من 108 إلى 192 مترًا وأسعار من 18,130,000 إلى 31,450,000 جنيه، بتسليم يونيو 2030.
هل كمبوند سيتي جيت قريب من العاصمة الإدارية الجديدة؟
نعم، يقع كمبوند سيتي جيت على مقربة من بوابة العاصمة الإدارية الجديدة وفي الوقت نفسه داخل القاهرة الجديدة، وهو ما يجعله خيارًا عمليًا لمن يعمل في العاصمة ويريد البقاء قريبًا من التجمع الخامس.
مشاريع أخرى للديار القطرية في مصر
تدرج شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري أربعة مشاريع في مصر: علم الروم وسيتي جيت ونيوجيزة وسانت ريجيس القاهرة، ويضم كمبوند سيتي جيت داخله أربع مراحل معلنة.
مبيعات
اعرف السعر والتوافر المحدَّث قبل الحجز
الأسعار المنشورة على هذه الصفحة مرتبطة بتاريخ قراءتها، والتوافر يتغيّر مع كل طرح. اتصل بنا لمعرفة الوحدات المتاحة فعلًا اليوم وأقرب موعد معاينة.